Skype Me™!
התחברות לחברים


להצטרפות לרשימת התפוצה הכנס את כתובת הדואר האלקטרוני שלך:
 



תקנון האתר
דף הבית
דף הבית          
 
הקדמה
ברוכים הבאים לאתר הרשמי של בעלי הזכויות המיוצגים בפרוייקט הפינוי בינוי של שכונת "מעונות שרה", הרצליה. באתר זה יוכלו כל בעלי וחוכרי הדירות בשכונה להתעדכן באופן שוטף בתהליך הפינוי בינוי שהחל לאחרונה בשכונה. באתר זה נפרט מהו תהליך הפינוי בינוי, חוקים הקשורים לפינוי בינוי, ההליך התכנוני והכנת תכנית בנין עיר חדשה לשכונה, שיקולים כלכליים בהכנת התכנית וכן התרומה לעיר.
אישור תכנית בנין עיר חדשה עשוי לקחת מספר שנים שבמהלכן    
יהיה צורך לייצג עמדה ברורה וחזקה של בעלי הזכויות בשכונה
מול העירייה ולהשתתף בדיונים אתה ואנו מבקשים לייצג כמה
שיותר בעלי זכויות מול העירייה. ככל שמספר האנשים שייתנו לנו
מנדט לייצג אותם יהיה גדול יותר, כך נוכל ליותר להשפיע ולהשיג
יותר הישגים לכולם. אנו נפרט את העמדה שנציג לעירייה
לגבי זכויות הבניה שמגיעות לכל בעלי הזכויות בשכונה ומהם שטחי
הדירות שלדעתנו מגיעים לכולנו ושעליהם נילחם עבורכם.
לקראת אישור התכנית, ייערכו מכרזים בין חברות
הבנייה הגדולות במשק והחברה שתעניק לכולנו את התמורות
הגבוהות ביותר תיבחר. באתר זה נפרט מהם הדרישות הראויות
להידרש מחברות הבנייה.
נכון להיום מאושרות או נמצאות בתהליכי אישור למעלה מ-100
תכניות לפינוי בינוי ברחבי הארץ. חלק מהתכניות אושר כבר לפני 5-10 שנים וטרם מומש עקב סכסוכים פנימיים והתנהלות לא נכונה של בעלי דירות, שגרם לבריחה של חברות בנייה משכונות אלה. אנו תקווה שמקרים אלה לא יתרחשו אצלנו ושנדע לצלוח את כל המכשולים בשלום.

לסיכום, אנו מבקשים מבעלי הזכויות שטרם חתמו על הסכמה לייצוגם לחתום על טופס ההסכמה לייצוג המופיע בקישור  אנו חוזרים ואומרים שישיבה על "הגדר" מחלישה את כולנו וככל שיהיו יותר חתימות יהיו יותר הישגים.
 

 ♦ מהו פרוייקט פינוי בינוי?

פרוייקט פינוי בינוי הינו מיזם בו בשלב הראשון מתוכננת ומאושרת תכנית בנין עיר חדשה על שכונת מגורים בה ניצבים בניינים ישנים ברמת אחזקה מאד נמוכה ובמצב פיזי רעוע, הבנויים על מתחם בצפיפות נמוכה. התכנית החדשה מתירה את הריסת הבניינים הישנים ומקצה על השטח הקרקעי זכויות לבניית בניינים חדשים בד"כ בצפיפות גבוהה יותר, שטחים ציבוריים ומבני ציבור, כל זאת על מנת שניתן יהיה להעניק לבעלי הדירות הישנות בשכונה דירות חדשות ומרווחות ללא כל תמורה מצידם.
בשלב השני על מנת להוציא לפועל את הפרויקט, לאחר הוצאת מכרזים ומשא ומתן שמתקיים בין בעלי הזכויות בשכונה לבין חברות בנייה גדולות, נבחרת חברת בנייה הרוכשת את הזכויות לבנות על המקרקעין ומתחייבת לפנות את הדיירים המתגוררים במתחם, להרוס את המבנים הקיימים ולבנות במקומם מבנים חדשים, בדרך כלל גבוהים ובאיכות גבוהה יותר.
הדיירים בתמורה להתפנותם ולויתור על דירותיהם לחברת הבנייה, מקבלים תמורה בדמות דירות מגורים חדשות וגדולות יותר, בבניינים חדשים אשר ייבנו במתחם וכן תמורות נוספות כגון דמי שכירות ו/או דיור חלופי לתקופת הבניה, הוצאות פינוי והעברה, תשלום המיסים החלים בגין העסקה (במידה וחלים), ערבויות בגין הדירות ובגין דמי השכירות והכל כפי שיוסכם בינם לבין חברת הבנייה.
   
     
 
   
 ♦ היבטים תכנוניים

   

התחדשות עירונית הינה האסטרטגיה העיקרית בעולם לטיוב ערים קיימות, לשמירה על צפיפותן, לשמירה על עתודות השטחים הפתוחים בהן ולמניעת גלישת בינוי נוספת לשטחים פתוחים בטרם עת ולחיזוק המבנה הפיזי והכלכלי של האזורים הבנויים. אם משתמשים בה נכון היא יכולה להביא לשיפור משמעותי בחיי התושבים הקיימים והחדשים בעיר.
פינוי בינוי מהווה דרך חלופית להתמודדות עם רעידות אדמה ע"י הריסת המבנים הישנים שאינם בנויים בהתאם לתקן ואינם עמידים בפני רעידות אדמה ובניית בניינים חדשים העמידים בפני רעידות אדמה. בשורה התחתונה פינוי בינוי יציל את דיירי השכונה ממוות מרעידת אדמה.
שכונת "מעונות שרה" ממוקמת סמוך לצירי תנועה ראשיים עם נגישות למערכת תחבורתית והסעת המונים (B.R.T) המתוכננת בעיר ולתוואי הרכבת הקלה המאושר (קו ורוד) בהתאם לתמ"א 23 א' (על שינוייה) (מתע"ן במטרופולין גוש דן) ברחובות סוקולוב, ויצמן והרב קוק הסמוכים לשכונה ולתחנה הראשית בשד' בן גוריון.
ראה המשך תחת תפריט פינוי בינוי.
 ♦ מסלולי הכרזה למתחם פינוי בינוי
                                                                                                                     
קיימים 3 מסלולי הכרזה על מתחם כמתחם פינוי בינוי:                                         
1.   לפי סעיף 33 א' לחוק התכנון והבניה - מסלול הרשות המקומית.
2.   לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 - מסלול מיסוי.
3.   לפי חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, תשכ"ה – 1965.
ראה המשך תחת תפריט פינוי בינוי.

 


Go Back  Print  Send Page
לייבסיטי - בניית אתרים