Skype Me™!
התחברות לחברים


להצטרפות לרשימת התפוצה הכנס את כתובת הדואר האלקטרוני שלך:
 שלח



תקנון האתר
 
שמי מוטי מרצ'בסקי ואני בנו של פנחס מרצ'בסקי ז"ל – מראשוני העיר הרצליה ומקים שכונת "מעונות שרה" – שגבולותיה הם הרחובות ריינס, בר אילן, העצמאות ושמאי. הנני שמאי מקרקעין 14 שנים, מוסמך במינהל עסקים (M.B.A) ועוסק בתחום הנדל"ן כ-25 שנים. יחד איתי עובדים שמאים ותיקים ומנוסים ומתקיים שיתוף פעולה הדוק בפרויקטים מורכבים גם עם עו"ד שהינו שמאי מקרקעין.
 
שכונת "מעונות שרה" נבנתה בשנות ה-50-60 של המאה הקודמת במרכז העיר הרצליה ומכילה 14 בנייני רכבת ישנים בני 2-3 קומות ובהם 185 יח"ד על שטח קרקע של כ-20 דונם.
 
אחי צבי מרצ'בסקי  ואני מחזיקים בזכויות הבעלות בבנין ברח' בר אילן 41-43 המכיל 8 דירות ותכנית לבניית 16 דירות חדשות ובזכויות הבניה בגג בבנין ברח' ריינס 12-20 המכיל 45 דירות.
 
לפני כשנתיים התחלנו אחי ואני ביוזמה לפינוי בינוי בשכונה. במסגרת היוזמה פנינו יחד עם אדריכלים מטעמנו למחלקת התכנון בעירייה והעלנו את הצעתנו לפינוי בינוי בשכונה ואף הוחל בהעברת חומר לעירייה לרבות בדיקה תכנונית מקיפה, תשריטים של כל מסלולי הטיסה של שדה התעופה הרצליה והמצב המשפטי של הדירות.
 
בתחילת שנת 2011 נמסר לנו ממחלקת התכנון של העירייה כי לאחר שבוצעה בדיקת היתכנות, הועדה המקומית החליטה לצאת למהלך תכנוני של התחדשות עירונית והכנת תכנית בנין עיר חדשה לפינוי בינוי בשכונה (החלטת העירייה).
 
בתאריך 19.8.2011 פורסמה בעיתונות הודעה בהתאם לסעיף 77 לחוק התכנון והבניה, לפיה מודיעה הועדה המחוזית על הכנת תכנית מתאר חדשה לשכונת "מעונות שרה". בהתאם להודעה מטרת התכנית הינה לקבוע הוראות לאיחוד וחלוקה, זכויות בניה חדשות ותצורת בינוי חדשה לשכונה. (הודעת הועדה המחוזית). 

במקביל להתנהלותנו מול גורמי התכנון בעירייה, התחלנו בהליך של החתמת דיירים בשכונה על הסכמה לפינוי בינוי ועד כה חתמו רבים מבעלי/חוכרי דירות ובימים אלה אנו מנהלים את המשך הליך החתמת בעלי/חוכרי הדירות בשכונה.
 
ברור לנו שבזמן הקרוב ינסו עוד ועוד עורכי דין, חברות בנייה וגורמים אינטרסנטיים זרים להיכנס לשכונה ולהחתים בה דיירים על הסכמות ועל הסכמים לפינוי בינוי. לטעמנו ככל שיהיו יותר גורמים המחזיקים בחתימות של דיירים, כך ירחק מימוש הפרויקט מכולנו, היוזמה לא תצלח ויהיה קשה להוציא אל הפועל את הפרויקט עקב פילוגים פנימיים.
 
אני מרשה לעצמי לציין שעד כה השגנו את מטרותנו והעובדה - עירית הרצליה העבירה החלטה בוועדה המקומית על פינוי בינוי בשכונה. זוהי החלטה חסרת תקדים בעיר הרצליה.
 
אני משוכנע שיש בידי את כל הכלים המקצועיים הדרושים לייצגכם מול רשויות התכנון, מינהל מקרקעי ישראל ובהמשך מול חברות בניה. בצוות העובד עימי בנוסף לשמאי מקרקעין נמצא גם איש מקצוע שאין רבים ממנו בשוק שהינו עורך דין שהוא גם שמאי מקרקעין ושמו יעקב פז.
 
בחודשיםהקרובים אחי ואני ניפגש באופן אישי עם כל אחד ואחד מכם ונציג לכם את משנתנו בנוגע לפינוי בינוי המתוכנן. אנו נשמור בזמן התהליך על קשר קבוע עם כל אחד ואחד מכם ונהווה כתובת זמינה ויומיומית לפניות מכם (בשונה מבעלי אינטרסים זרים שינסו להחתימכם ולא תשמעו מהם יותר).
לייבסיטי - בניית אתרים